Строительство новых, технически более совершенных предприятий целесообразно сочетать с реконструкцией существующих. Во многих случаях весьма выгодно и экономически целесообразно прирост производственных мощностей обеспечивать за счет технического перевооружения действующих промышленных зда­ний и сооружений. Техническое перевооружение требует правиль­ного подхода к реконструкции предприятий, в том числе учета необходимости выполнения строительно-монтажных работ в про­цессе эксплуатации зданий. Реконструкция промышленных и гражданских зданий тесно связана с износом зданий и сооружений. Износ зданий под­разделяют на физический и моральный. Физический износ заклю­чается в ухудшении технических качеств, а также снижении эксплуатационной пригодности и несущей способности конструк­тивных элементов. В железобетонных и каменных конструкциях возникает при этом большое количество нежелательных трещин, снижающих сплошность бетона и каменной кладки. Особую опасность для наземных конструкций представляет пучение грунта вследствие проникания закислованных вод в основания фундаментов, приводящее к их разрушению. Причинами физического износа конструкций являются также ошибки, возникающие как при проектировании, так и при возведении зданий и сооружений.

К производственным ошибкам относятся неправильное количество, положение и анкеровка рабочих арматурных стержней, неправильный состав бетонных смесей и плохое их уплотнение, некачественные сварные стыки арматуры и закладных деталей и т. д. Трещины в бетоне и каменной кладке неизбежны также при температурно-усадочных и пожарных воздействиях. После остыва­ния конструкций имеют место необратимые деформации, а также понижение их трещиностойкости и прочности. Поэтому после воздействия пожара несущие бетонные и железобетонные кон­струкции могут быть пригодны для эксплуатации, если темпера­тура не превышала 200...400 С в зависимости от вида бетона и интенсивности напряжений. Следует отметить, что весьма трудно выявить элементы, которые подлежат восстановлению или усилению, а также несущая способность которых снижена настолько, что они не удовлетво­ряют эксплуатационным требованиям и снижают надежность здания или сооружения.